Top 26
Friedensstraße 12, A-5082 Grödig
Die wichtigsten Daten im Überblick
Zimmer:
Ort:
Fläche:
Parkplätze:
Miete:
5 Zimmer
Grödig bei Salzburg
ca. 142,44 m²
+ ca. 15 m² Terrasse
Vermietet
3 Parkplätze möglich
33 € (inkl. MwSt.) pro Parkplatz
Objekt im Detail
Wohnung Top 26
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf 142,44 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Terrasse mit 17,35 m², die zum Entspannen einlädt.
Wohnbereich: Der helle Wohnbereich mit 43,22 m² verfügt über einen hochwertigen Holzboden und bietet Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen Essbereich.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer misst 22,55 m² und ist ebenfalls mit einem warmen Holzboden ausgestattet.
Küche: Die offene Küche mit 17,33 m² und praktisch integriertem Essbereich, schafft eine moderne Atmosphäre.
Bad/WC: Das Badezimmer mit 110,10 m² bietet Platz für Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das 1,60 m² WC ist seperat.
Zusatzzimmer: Die zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils 17,60 m² und 21,64 m², eignen sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und sind ebenfalls mit einem warmen Holzboden ausgestattet.
Vorraum: Der Eingang führt in einen großzügigen 5,10 m² großen Vorraum, der genügend Platz für eine Gardarobe bietet.
Abstellraum: Ein 3,30 m² großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Terrasse: Die 17,35 m² große Terrasse ist über den Wohnbereich oder das Zusatzzimmer zugänglich und bietet einen schönen Ausblick ins Freie.
Ausstattung des Objekts
Wohn- und Arbeitsbereich:
Der Bodenbelag in den Räumen besteht aus massivem, 20 mm starkem Curupay-Vollholz. Dieses edle Material verleiht den Räumen nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern zeichnet sich auch durch seine außergewöhnliche Langlebigkeit und seinen charakteristischen, rötlich-braunen Farbton aus, der jeden Raum optisch aufwertet.
Bäder:
Die Bäder sind mit erlesenem Marmor SEABED ausgestattet, dessen creme-beige-gelbe Farbgebung eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. Die sanfte Maserung des Marmors schafft eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre und macht jeden Aufenthalt im Bad zu einem Genuss. Ergänzt wird dieses edle Ambiente durch eine hochwertige Sanitärausstattung der Marke VITRA. Dazu gehören ein modernes Waschbecken, sowie eine elegante Badewanne und ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet. Auch das WC stammt aus dem Hause VITRA und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein.
Flurbereich:
Auch im Flur findet sich der erlesene Marmor SEABED, der diesen oft vernachlässigten Bereich in einen ansprechenden und repräsentativen Eingangsbereich verwandelt.
Lage des Objekts
Die Immobilie befindet sich in Grödig, einer attraktiven Gemeinde am Fuße des majestätischen Untersbergs, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf:
Supermärkte (Hofer, Spar): ca. 6 Gehminuten
Bäckerei: ca. 6 Gehminuten
dm-Drogeriemarkt: ca. 5 Gehminuten
Tankstelle: ca. 4 Gehminuten
Für hochwertige Spezialitäten bietet Grödig zwei besondere Geschäfte:
Das Fischgeschäft GRÜLL mit Bistro: bekannt für seine exklusiven Produkte, nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Die Metzgerei FUCHS mit Heurigenbetrieb "Fuchserei": ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Freizeit und Natur
Die Lage am Fuße des Untersbergs eröffnet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten:
Untersbergbahn: Nur ca. 15 Gehminuten entfernt und ideal für Bergwanderungen im Sommer sowie Skitouren oder anspruchsvolle Abfahrten im Winter.
Wanderwege und Klettertouren starten in unmittelbarer Nähe.
Hochseilgarten Anif: 4 km mit dem Auto.
Eisriesenwelt Werfen: Eine der größten Eishöhlen der Welt, ca. 40 km entfernt.
Bildung und Kinderbetreuung
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur:
Kindergarten: ca. 20 Gehminuten
Volksschule: ca. 12 Gehminuten
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Höhere Schule und die Universität Salzburg sind bequem erreichbar.
Gesundheit und medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut:
Ärzte und Physiotherapeuten: ca. 15 Gehminuten
Apotheke: ca. 6 Gehminuten
Klinik: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Krankenhaus Salzburg: ca. 12 Minuten mit dem Auto
Verkehrsanbindung
Die Immobilie bietet ausgezeichnete Verkehrsverbindungen:
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten mit regelmäßigen Verbindungen nach Salzburg.
Autobahnanschluss: ca. 2 Minuten mit dem Auto; direkter Zugang Richtung Wien, Süden oder München.
Bahnhof Salzburg: ca. 8 Minuten mit dem Auto.
Flughafen Salzburg: ca. 12 Minuten mit dem Auto.
Sonstige Infrastruktur
Weitere wichtige Einrichtungen in der Nähe:
Postfiliale: ca. 6 Gehminuten
Bank: ca. 6 Gehminuten
Polizei: ca. 15 Gehminuten
Diverse Gasthäuser und Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten.
Fazit:
Die Immobilie bietet eine erstklassige Lage in einer naturnahen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Umgebung. Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist sie sowohl für Familien als auch für Pendler eine ideale Wahl.
