Top 25
Friedensstraße 8, A-5082 Grödig
Die wichtigsten Daten im Überblick
Büroräume:
Ort:
Fläche:
Parkplätze:
Miete:
4 Büroräume
Grödig bei Salzburg
ca. 152,59 m²
+ ca. 36,90 m² Terrasse
4 Parkplätze möglich
36 € (inkl. MwSt.) pro Parkplatz
2.720 € Miete (Netto)
480 € Betriebskosten (Netto)
3.200 € Zwischensumme (Netto)
640 € Mehrwertsteuer (20%)
3.840 € Gesamtkosten (Brutto)
Objekt im Detail
Büro Top 25
Dieses Büro bietet Ihnen auf ca. 152,59 m² ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld. Die 4 Räume überzeugen durch große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ca. 36,90 m², die sich perfekt für entspannte Pausen oder Besprechungen im Freien eignet.
Dank der hervorragenden Anbindung und der attraktiven Lage profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Lage des Objekts
Die Immobilie befindet sich in Grödig, einer attraktiven Gemeinde am Fuße des majestätischen Untersbergs, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf:
Supermärkte (Hofer, Spar): ca. 6 Gehminuten
Bäckerei: ca. 6 Gehminuten
dm-Drogeriemarkt: ca. 5 Gehminuten
Tankstelle: ca. 4 Gehminuten
Für hochwertige Spezialitäten bietet Grödig zwei besondere Geschäfte:
Das Fischgeschäft GRÜLL mit Bistro: bekannt für seine exklusiven Produkte, nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Die Metzgerei FUCHS mit Heurigenbetrieb "Fuchserei": ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Freizeit und Natur
Die Lage am Fuße des Untersbergs eröffnet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten:
Untersbergbahn: Nur ca. 15 Gehminuten entfernt und ideal für Bergwanderungen im Sommer sowie Skitouren oder anspruchsvolle Abfahrten im Winter.
Wanderwege und Klettertouren starten in unmittelbarer Nähe.
Hochseilgarten Anif: 4 km mit dem Auto.
Eisriesenwelt Werfen: Eine der größten Eishöhlen der Welt, ca. 40 km entfernt.
Bildung und Kinderbetreuung
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur:
Kindergarten: ca. 20 Gehminuten
Volksschule: ca. 12 Gehminuten
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Höhere Schule und die Universität Salzburg sind bequem erreichbar.
Gesundheit und medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut:
Ärzte und Physiotherapeuten: ca. 15 Gehminuten
Apotheke: ca. 6 Gehminuten
Klinik: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Krankenhaus Salzburg: ca. 12 Minuten mit dem Auto
Verkehrsanbindung
Die Immobilie bietet ausgezeichnete Verkehrsverbindungen:
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten mit regelmäßigen Verbindungen nach Salzburg.
Autobahnanschluss: ca. 2 Minuten mit dem Auto; direkter Zugang Richtung Wien, Süden oder München.
Bahnhof Salzburg: ca. 8 Minuten mit dem Auto.
Flughafen Salzburg: ca. 12 Minuten mit dem Auto.
Sonstige Infrastruktur
Weitere wichtige Einrichtungen in der Nähe:
Postfiliale: ca. 6 Gehminuten
Bank: ca. 6 Gehminuten
Polizei: ca. 15 Gehminuten
Diverse Gasthäuser und Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten.
Fazit:
Die Immobilie bietet eine erstklassige Lage in einer naturnahen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Umgebung. Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist sie sowohl für Familien als auch für Pendler eine ideale Wahl.
